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主动回应:市房产局局长吴旭春解读商品房交易过程中应该注意的事项

1、商品房认购要注意的事项:一是要认真查看所认购房屋是否取得《商品房预售许可证》以及许可证是否在有效期内。二是认真阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌以及载明的项目销售信息。三是认真查阅开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等),广告的内容和销售人员的承诺,可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。四是不要为享受优惠价,认购未取得预售许可证的商品房;不要以办理VIP卡或签订认购协议方式交纳定金,否则,你的权益将不受法律保护。

2、签订《商品房买卖合同》要注意事项:一是查看使用的合同是否是经工商部门备案的正式合同,合同中的条款和附加条款要认真阅读。二是查看房屋销售价格是否与物价部门审核公示价格一致。三是要将购房款存入《商品房预售许可证》上标注的预售资金监管帐户,不要将现金直接交给开发商或打入非监管帐户。

3、房屋备案注意事项:签订《商品房买卖合同》30日后,要及时通过市房产局网站或亳州市住宅与房地产信息网查询房屋备案状态,及时向开发商索要备案证明。

4、收房注意事项:接收房时要查看所购房屋是否已取得《工程竣工验收备案表》和《新建住宅小区综合查验备案证》,还应要求开发企业提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

5、办证注意事项:不要轻易将相关的办证费用交给开发企业;如需委托开发企业办证,可与开发商签订正式的委托协议。

如发现开发企业有违规预(销)售商品房或违规交房等行为,请您及时拨打我局举报电话:5512789、5991059。


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